严跃进对北京与上海的公仪表仪器积金策略进行了比较

10月31日，北京住房公积金措置中心发布《对于优化住房公积金个东说念主住房贷款中住房套数认定法式的见知》(下称“《见知》”)，对北京公积金住房贷款套数认定法式进行了优化转机。《见知》明确，自2023年11月1日(含)起，公积金贷款在住房套数认定上不再洽商交易贷款情况。

民众合计，本次北京优化公积金策略，加大惠民力度，利好策略的抓续出台无疑向阛阓传递了积极信号，改善阛阓情态。不抛弃北京接下来可能会赓续出台宽松策略，有望迎来限购策略的局部松捆。

策略重心：让更多东说念主享受到新法式

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《见知》条目，首套住房认定法式借款央求东说念主(含共同央求东说念主)在北京市无住房且宇宙规模内无公积金贷款(含住房公积金策略性贴息贷款)记载的，实施首套住房公积金贷款策略。

借款央求东说念主在北京市有1套住房的;或在北京市无住房但宇宙规模内有1笔公积金贷款记载的;或在北京市有1套住房且宇宙规模内有1笔公积金贷款记载的，实施二套住房公积金贷款策略。借款央求东说念主在北京市有2套及以上住房的或宇宙规模内已使用过2次及以上公积金贷款的，不予公积金贷款。

“本次北京公积金策略的转机故意于无房且未使用过公积金贷款的购房者，不错享受较低的公积金贷款利率、更低的首付比例以及较高的贷款额度。”中指磋商院阛阓磋商总监陈拘束

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在摄取中国网财经记者采访时示意，“将有用裁汰购房者置业老本，减轻购房者置业压力，提振购房者置业情态。”

面前北京公积金贷款首套利率为3.1%，二套利率为3.575%，公积金首套房贷最高额度为120万元，二套房贷最高贷款额度仅有60万元。

以贷款60万元、25年还清(等额本息)为例，面前公积金个东说念主住房贷款首套贷款利率为3.1%，相应的月供为2876.57元/月，利息总和为26.3万元;公积金二套贷款利率为3.575%，月供为3027.93元/月，利息总和为30.84万元。实施新政后，公积金二套房贷被转认定为首套房贷后，总利息减少约4.5万元，每月还款约减少151元。

“若购房者在廊坊有交易银行房贷记载，在北京无房，按照此前的策略，其在北京购房会被认定为二套房。” 易居磋商院磋商总监严跃进例如来对比策略的变化。“按照当今的策略，就可能纳入到首套房的法式。”

值得一提的是，本次策略转机利好东说念主群相对有限，智善机械(淮安)有限公司无房且在宇宙规模内使用过公积金贷款的东说念主群， 肇东市科列复印机有限公司购房时仍然被认定为二套;在宇宙规模内已使用过2次及以上公积金贷款的，不予公积金贷款。

“由此可见本次策略整膂力度偏弱。”陈拘束坦言。

对于，严跃进对北京与上海的公积金策略进行了比较。上海的公积金策略提到，“缴存员工家庭名下在本市无住房、在宇宙未使用过住房公积金个东说念主住房贷款或初次住房公积金个东说念主住房贷款还是结清的，认定为首套住房”。

“而北京的的策略是，若公积金贷款莫得记载才有契机认定为首套房。对比来看，上海的公积金策略减轻效应更大。”严跃进称。

策略真理真理：加快改善需求开释 故意于提振阛阓情态

近两年各地守旧房地产阛阓发展、促进需求开释的策略、设施许多，优化公积金策略是遑急的本事之一。优化二套房认定法式、裁汰首付比例等形势仍是面前各地公积金策略转机的遑急地点。

本年以来已有上海优化首套公积金贷款认定法式，成皆等二十余城实施公积金贷款“认房不认贷”。

10月20日，成皆发布见知央求住房公积金贷款按照“认房不认贷”原则认定家庭住房套数;10月30日起，郑州办理住房公积金个东说念主住房贷款及组合贷款时，按照“认房不认贷”原则认定家庭住房套数……

在陈拘束看来，北京本次转机公积金贷款首套认定法式，进一步开释策略利好，展望接下来更多城市将跟进优化公积金贷款策划策略，广州、深圳跟进的预期也较强。

诸葛数据磋商中心高均分析师关荣雪分析合计，仪表仪器从本次新政来看，北京策略减轻空间进一步扩大，向购房群体开释了较为横蛮的利好信号，裁汰购房老本，缓解住户购房压力，加快改善需求开释，故意于提振阛阓情态。跟着策略耐心发酵，不抛弃接下来北京二手房挂牌房源及成交有望再度迎来上升期。

本年9月1日，在北京秘书落实“认房不认贷”策略后，北京楼市热度和成交量赶紧冲高，购房需求在短期内鸠合开释，成交量迎来脉冲式高潮。但自9月下旬以来，无数神色到访和认购量均有所下滑，看房客户不雅望情态增多，阛阓耐心趋于牢固。

据中国房地产指数系统百城价钱指数，2023年9月，北京二手住宅价钱已不时5个月下落，在二手房挂牌量增多的布景下，面前二手房价钱下落预期仍在。

新址方面，左证中指磋商院数据，2023年1-9月，北京新建商品住宅累计成交571.3万平常米，同比增长6.2%。9月，北京成交68万平常米，在策略带动以及低基数下，环比增长41.1%，同比下降14.6%。9月合座网签规模比拟三四月的高点仍有差距。10月1-30日，北京新建住宅成交56.8万平常米，环比小幅下降，同比下降37.7%，降幅较9月扩大。

二手房方面，新政出台之后阛阓成交有所活跃，但10月以来成交量较9月已有所回落。本年1~9月，北京二手房累计成交11.8万套，同比增长8.2%。10月1~30日，北京成交二手住宅9910套(日均成交330套)，同比下降3.9%，较9月下降30.5%，策略限度抓续性不及。

“合座来看，北京策略仍聘请边缘减轻的形势，阛阓对于北京策略松捆的预期较强，本次北京优化公积金策略，加大惠民力度，利好策略的抓续出台无疑向阛阓传递了积极信号，改善阛阓情态。”关荣雪谈到，“同期这也意味着策略松捆从二线、三四线城市迈向更高能级的一线城市的情势在耐心真切。”

她还示意，左证此前广州、上海的转机循序，从“认房不认贷”耐心渗入到区域限购松捆，不抛弃北京接下来可能会赓续出台宽松策略，有望迎来限购策略的局部松捆。(记者 谭梦桐)

原标题：北京公积金新政60万贷款可省4.5万 民众：或赓续出台宽松策略仪表仪器

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